[스포츠투데이 송오정 기자] 뮤지컬계의 최정상 톱스타라는 타이틀 뒤에서 벌어진 무모한 '쩐의 전쟁'은 결국 참담한 파국으로 끝났다. 펜트하우스가 법원 경매로 넘어간 이번 사태는 개인의 투자 실패를 넘어 자본 50억원을 지렛대 삼아 400억원대 부동산에 뛰어든 이른바 '영끌 투기의 말로'이자 연예인이라는 특권적 신용의 씁쓸한 단면을 드러냈다.

이번 사태의 전말은 그야말로 아슬아슬한 도박판에 가깝다. 유튜브 채널 '로엘법무법인'를 비롯해 온라인상에는 부동산 등기, 재무제표 등을 통해 옥주현 펜트하우스 경매 사태를 분석한 내용이 대중의 관심을 모으고 있다.

앞서 옥주현은 지난 2022년 강남구 신사동 토지를 200억원에 매입하며 자기자본 50억 원에 매입가의 75%를 대출로 채웠다. 이후 건물을 완공한 뒤 담보대출과 리파이낸싱을 거쳐 대출금을 증액했고, 이를 발판 삼아 190억원에 달하는 한남더힐 매매계약을 체결했다.

신사동 건물을 팔아 잔금을 치르려했으나 상업용 부동산 시장 침체와 고금리 벽에 부딪힌 것으로 추정된다. 그러나 그는 손절하는 대신 대부업 법인에서 180억원이 넘는 거액을 추가로 끌어다 쓰는 초강수를 두었다. 원금 200억원에 대부업 연 20% 금리를 단순 적용해도 연간 이자만 대략 40억원에 달하는 천문학적인 압박을 스스로 떠안은 셈이다. 이로인해 계약 체결 불과 6개월 만에 자금 조달에 차질이 생긴 것이란 분석이 나온다.

큰 리스크는 큰 부를 가져오기도 하지만 반대로 파산을 야기하기도 한다. 결과론적으로 옥주현의 부동산 경매 사태는 무모한 부동산 투기의 결과라는 평가를 받게 됐다.

여기서 우리가 눈여겨봐야 할 지점은 투자의 성공과 실패 여부만이 아니다. 과연 이토록 무모하고 거대한 규모의 자금 조달이 일반 서민에게도 허락될 수 있는가 하는 점이다. 지금 이 순간에도 수많은 평범한 실수요자와 자영업자들은 정부의 강력한 가계대출 규제와 DSR(총부채원리금상환비율)의 촘촘한 그물망에 가로막혀 은행 문턱조차 넘지 못하고 있다.

반면 고소득 자산가이기도 한 연예인들은 법인 명의와 막강한 인지도, 자산 신용도로 수백억 원대에 달하는 대출금을 손에 넣을 수 있다. 시중은행은 물론이고 제2금융권과 대부업체까지 우회하며 일반인은 상상조차 할 수 없는 규모의 자금을 융통해 시장을 흔드는 현실이 씁쓸하다.

물론 옥주현 측은 "투자사와 채무 정리 절차를 진행 중이며 대여금 전액을 상환할 예정"이라며 진화에 나섰다. 하지만 대중이 느끼는 허탈감과 박탈감은 쉽게 지워지지 않는다. 가난과 대출 규제로 신음하는 서민과 너무 달랐던 특권적 자금 조달 구조는 씁쓸한 이중잣대로 남을 뿐이다.

[스포츠투데이 송오정 기자 ent@stoo.com]
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